EXCLUSIVITÉ SIXIEME AVENUE IMMOBILIER !!! Situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété, ce charmant duplex offre un cadre de vie agréable au coeur du quartier République, dans une rue commerçante recherchée de l'Île de Nantes. L'appartement développe 19,54 m² en loi Carrez et 42 m² au sol. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec sa kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En mezzanine, un espace nuit sous combles, entièrement ouvert, accueille un dressing, offrant un volume confortable et chaleureux. Sa situation est un véritable atout : à seulement deux minutes à pied du tramway, il permet de rejoindre rapidement le centre-ville et l'ensemble de la métropole nantaise. Le nouveau CHU de Nantes se trouve à cinq minutes, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre. À proximité immédiate, vous profiterez de nombreux commerces de quartier, boulangeries, supermarchés, restaurants et services, ainsi que des transports en commun (tram et bus) facilitant le quotidien. Un bien rare sur le secteur, alliant dernier étage, calme, fonctionnalité et emplacement stratégique. Et maintenant si on parlait de vous? RÉF : 525 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .