Appartement T2 Lumineux, avec Vue Dégagée Situé dans un quartier dynamique, toutes les commodités sont à proximité : Le Busway (ligne4) est à deux pas de l'immeuble, lignes 2 et 3 de tramways sont à moins de 500 mètres (Boulevard Vincent Gâche). Pour votre confort au quotidien, bénéficiez d'un Intermarché express et de la Boulangerie Honoré juste en face de chez vous ! Au sein d'un immeuble construit en 1971, cet appartement T2 de 46,24 m², se situe au 8ème étage d'un immeuble de 9 étages avec ascenseur. Il sera entièrement repeint (peintures en cours) pour offrir un intérieur agréable. Tous volets sont électriques. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, visiophone, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour lumineux sur parquet, avec balcon, d'une chambre sur parquet avec grand placard. Salle d'eau et WC indépendant. Une cave, un local à vélos, ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol complètent ce bien. Idéal pour une première acquisition ou pour de l'investissement locatif. Chauffage collectif Charges mensuelles de copropriété : 158 Euros Nombre de lots : 296 lots dont 99 lots d'habitation Pas de procédures en cours Conso énergie primaire : classe E 264 Kwh/m2 GES : classe E , 57 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2021 Prix Net Vendeur : 132 500 € Honoraires d'agence : 6 000 € à charge acquéreurs, soit 4.53 % Prix FAI : 138 500 € *Annonce comportant des photos de projection non contractuelles Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 500 €. Dans une copropriété de 296 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579