Situé au coeur d'un quartier dynamique et recherché de Nantes, cet appartement T2/3 de 52,49 m² est dotée d'une élégante façade en pierre et fleurie. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants, transports en commun (bus et tram) et espaces verts. Implanté au 1er étage avec ascenseur, il se compose d'un hall d'entrée avec placard, desservant une salle d'eau avec douche et vasque, un WC indépendant, une chambre spacieuse avec placard, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Vous apprécierez également un agréable loggia de 12 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé ainsi qu'un parking commun à vélo. Un bien d'exception dans ce secteur prisé, offrant un cadre de vie alliant sérénité et confort au quotidien. Prix net vendeur : 285 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 13 965 euros Prix FAI : 298 965 euros Référence annonce : VA3673 DPE C-171/5) Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : François CAVOLLEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894 364 868