À vendre : Appartement T2 de 45 m² à Nantes (44200) avec garage et terrasse, idéalement situé près des commodités. - À VENDRE : Appartement T2 à Nantes, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un quartier dynamique de Nantes (44200), cet appartement de 45 m², construit en 2002, offre un cadre de vie agréable et pratique. Avec une pièce de vie spacieuse de 18,92 m², cet espace est parfait pour accueillir un couple ou un professionnel. L'appartement comprend une chambre confortable, une salle de bain fonctionnelle et une cuisine séparée, permettant une certaine intimité lors de la préparation des repas. Le chauffage collectif au gaz, avec des radiateurs, assure un confort optimal tout au long de l'année. De plus, cet appartement dispose d'un patio, idéal pour profiter des journées ensoleillées, et d'un garage, un atout considérable dans une ville comme Nantes. L'emplacement est un véritable point fort : à proximité immédiate, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour, ainsi que des établissements scolaires tels que le Conservatoire de Nantes et l'École élémentaire Henri Bergson. Les commodités de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies accessibles à moins de 500 mètres. Le loyer est fixé à 567,41 € par mois, avec des charges de 210 €, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. La date de fin de bail est 31.12.2027 Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité dans une ville en pleine expansion. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 160 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 et 510 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr