EXCLUSIVITE - Pour investisseur, appartement actuellement loué dans petite copropriété de deux étages construite en 1994, immeuble protégé de la rue en fond de jardin, au coeur de l'Ile de Nantes à 7 mns à pied du futur CHU et à 6 mns à pied de la place de la République, ce charmant appartement T1 de 21,87 m² situé au 1er étage bénéficie d'une belle et lumineuse pièce à vivre de 16 m² orientée sur le jardin de la copropriété. Le coin cuisine est aménagée avec 2 plaques électriques, réfrigérateur et évier. La salle d'eau avec WC complète cet appartement. Les fenêtres sont en aluminium et à double vitrage.Les parties communes de circulations viennent d'être rénovées, l'immeuble est de bel aspect. À proximité, vous trouverez toutes les commodités dont des commerces accessibles à pied, des écoles et des transports en commun à moins de 10 minutes. Chauffage et eau chaude 'individuel électrique'. L'appartement est attesté en classe énergétique D et classe CLIMAT B Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Prix FAI : 107.000€ - dont 7.000€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (100.000 € hors honoraires) CABINET GUÉMENÉ - NANTES 1 rue des Salorges 44100 NANTES Tél port: O6-65-27-83-44 Tél fixe: O2-4O-71-91-92 Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 422.00 et 572.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.