EXCLUSIVITE - produit idéal investisseur - Au coeur de l'Ile de Nantes, charmant appartement T1 de 21,87 m², au premier étage d'un immeuble de deux étages construit en 1994. Avec une hauteur sous plafond généreuse de 3,40 m, cet espace offre un potentiel immense. Le séjour lumineux de 16 m² offre une vue apaisante sur le jardin de la copropriété. Le coin cuisine est aménagée avec 2 plaques électriques, réfrigérateur et évier. La salle d'eau avec WC complète cet appartement. Les fenêtres sont en aluminium et à double vitrage. Le rafraichissement des parties communes a été voté et les travaux sont d'ores et déjà payés. Cet appartement est actuellement loué en meublé (loyer 465 €/mois - reconduction du bail en 09/2026 ) et assure une bonne rentabilité locative. À proximité, vous trouverez toutes les commodités dont des commerces accessibles à pied, des écoles et des transports en commun à moins de 10 minutes. La réfection des parties communes est votée et d'ores et déjà payée. Chauffage et eau chaude 'individuel électrique'. L'appartement est attesté en classe énergétique D et classe CLIMAT B Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Prix FAI : 107.000€ - dont 7000€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (100.000 € hors honoraires) CABINET GUÉMENÉ - NANTES 1 rue des Salorges 44100 NANTES Tél port: O6-65-27-83-44 Tél fixe: O2-4O-71-91-92 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 422.00 et 572.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.