À vendre : ILE DE NANTES/BEAULIEU Studio T1 de 36 m², idéalement situé à Nantes, avec balcon et cave, proche de toutes commodités ! - À VENDRE : Opportunité d'investissement à Nantes, au cœur du quartier prisé de Beaulieu, en bord de Loire. Ce grand T1 de 36 m², idéalement situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, représente un placement rentable dans un secteur dynamique en pleine croissance. Il offre un cadre de vie agréable et pratique, parfait pour les locataires à la recherche de confort et de commodité. L'appartement comprend une spacieuse pièce de vie de 23 m², directement accessible à un beau balcon exposé ouest offrant une vue agréable sur les espaces verts environnants, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine séparée de 6 m² et la salle d'eau avec WC complètent ce bien. De plus, vous bénéficierez d'une cave, idéale pour le rangement supplémentaire. Actuellement loué, le loyer mensuel est fixé à 424,18 €, avec des charges de 38 €. Le bail en cours se termine le 17 juin 2028, vous assurant une stabilité de revenus sur le long terme. L'emplacement est un véritable atout, à moins de 500 mètres du centre commercial BEAULIEU. La résidence est parfaitement desservie par le busway et se trouve à 10 minutes de l'arrêt tramway MANGIN (Lignes 2 et 3), facilitant l'accès rapide au centre-ville ainsi qu'aux établissements scolaires à proximité. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien de qualité, au cœur d'un secteur dynamique et en pleine expansion. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 143 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 815,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 615 et 831 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr