NANTES - RUE ALFRED RIOM | UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET UN BEAU POTENTIEL A RÉVÉLER Situé rue Alfred Riom, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités du quotidien, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, alliant vie de quartier et tranquillité. Au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété calme, soignée et bien entretenue, découvrez cet appartement de type 4 offrant de beaux volumes et un réel potentiel de rénovation. Dès l'entrée, vous serez séduits par le salon séjour lumineux, ouvert sur un balcon exposé sud-ouest, avec une vue dégagée sur le jardin paysager de la résidence, parfaitement entretenu. Un environnement verdoyant et paisible, à l'abri de l'agitation de la ville. La cuisine indépendante bénéficie d'une loggia, tandis qu'un dégagement équipé de deux grands placards dessert l'espace nuit composé de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. L'appartement nécessite des travaux de rénovation, notamment le remplacement des fenêtres, la modernisation de la cuisine et un rafraîchissement général de la décoration. Une belle opportunité de repenser les espaces selon vos envies, avec notamment la possibilité d'aménager une troisième chambre dans l'actuel double séjour. Une cave et une place de stationnement privative en sous-sol viennent compléter ce bien. Une adresse de qualité, une copropriété agréable, une exposition idéale et un beau potentiel : autant d'atouts pour imaginer votre futur chez-vous au coeur de Nantes. Prix de vente : 240 000 euros honoraires inclus, dont 10 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 72 lots, dont 24 lots d'habitation. Charges annuelles d'environ 3135 euros, comprenant notamment le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des espaces verts, des parties communes et de l'ascenseur. DPE D indice 173 GES D indice 34, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 469990 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 72 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 3135 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr