Nantes 44100 - secteur Canclaux - Découvrez ce bel appartement actuellement aménagé en T3 de 71 m2 au 2ème étage dans le secteur recherché de Canclaux. Dans une petite copropriété sécurisée de 3 étages, ce appartement dispose d'une entrée,un salon-séjour lumineux de 25 m2 sur parquet, une cuisine indépendante équipée et aménagée, 2 chambres sur parquet et une salle d'eau . Chauffage individuel. une cave et une place de parking complètent ce bien. Proche des commerces de proximité. des transports bus et tramway ligne 1, de la place Canclaux et Mellinet et de l'hypercentre à 10 mn. C'est un bien réunit pas mal d'atouts. Est-ce que vous envisagez d'acheter pour y vivre ou plutôt comme investissement locatif ? Copropriéte composée de 39 lots d'habitation - Pas de procédure encours Budget:182875 euros Honorires inclus 4.5% à la chagre de l'acquéreur soit 175 000 euros net vendeur. DPE : classse D 156 kWh GES Classe D 33 kg CO Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LAVAUD JEAN-MARC, au 0601303613 ou par courriel à jm.lavaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVAUD JEAN-MARC, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 95706 Mandat réf : 467002LJM Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charges courantes par an: 1252 euros (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 109 lots - dont 39 lots habitation. Charges annuelles : 1252 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr