NANTES, RENE BOUHIER APPARTEMENT 4P (96m² 3ch) Cachet de l'ancien Calme Emplacement recherché Au coeur d'un quartier prisé du centre-ville nantais, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, cet appartement de caractère offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien des années 1935, au sein d'une petite copropriété pleine de charme avec espace vert, local vélo et fibre optique, ce bien séduit par son authenticité et ses volumes. Traversant et baigné de lumière, il bénéficie de vues dégagées et d'une distribution en étoile particulièrement fonctionnelle. L'appartement se compose de : Une entrée, Une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée (four, plaques, hotte), Un séjour lumineux, Trois chambres spacieuses, Une salle de bains, Une salle d'eau avec WC Une buanderie. Annexes : Une cave, Un grenier, Local vélo. Grâce à sa configuration, l'appartement se prête idéalement à un projet de colocation avec possibilité de créer 4 chambres et un bel espace de vie commun. Sa localisation, à proximité d'Audencia, des transports (tramway direct vers les facultés et le futur CHU), en fait un emplacement stratégique. Ses atouts : Emplacement central et recherché Luminosité et configuration traversante Distribution optimisée en étoile Cachet de l'ancien préservé Petite copropriété de charme avec jardin collectif. À savoir : Eau chaude : individuel gaz, Chauffage : électricité, Taxe foncière : 1 318€ / an, Charges : 1 570€ / an. Transports à proximité immédiate :Bus : 11 (Arrêt : René Bouhier), 23, C1 (Arrêt : Mellinet), 81, E1, N1, No, C20 (Gare Maritime). Tramway : L1 (Arrêt : Chantiers Navals, Gare Maritime). Un bien rare sur le secteur, qui séduira aussi bien les amateurs de charme de l'ancien que les investisseurs en quête d'un emplacement stratégique. Honoraires inclus de 2.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2009.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.