Appartement de standing au coeur du quartier Sainte Thérèse à Nantes ! Vous recherchez un bien avec une véritable identité offrant le cachet et le raffinement du style haut de gamme des années 70 ? Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, cet élégant appartement de 109 m² vous séduira par son environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché. Au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété, ce bien offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort ou pour des retraités souhaitant allier sérénité et proximités des commodités du quotidien (transports, commerces et espaces verts). Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une distribution harmonieuse : une entrée spacieuse avec rangements, une pièce de vie de 50 m² particulièrement lumineuse propose un agréable salon-séjour sur parquet massif sublimé par de grandes baies vitrées sur un balcon filant exposé rue. La cuisine aménagée et équipée peut être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace convivial selon vos envies. Coté nuit : un couloir central dessert 3 grandes chambres avec placards intégrés, une salle de bains, un débarras, wc indépendant. Une place de parking en sous-sol, une grande cave privative (8 m²) viennent compléter la prestation. Chauffage collectif compris dans les charges de copropriété. Charges mensuelles de copropriété : 375 Euros (comprenant le chauffage collectif, entretien de l'immeuble et des espaces verts, ascenseur) Nombre de lots : 29 lots d'habitation Pas de procédures en cours Conso énergie primaire : classe D 145 Kwh/m2 GES : classe D , 45 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2023 Prix : 299 990 € dont 9 990 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur. Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 996 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1679.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648