NANTES, PROCE / RD POINT DE VANNES 4P (3ch 88m²) Rénové avec goût Lumineux Garage Au coeur d'un quartier recherché, au sein d'une copropriété semi-récente de bon standing (1957), découvrez ce bel appartement traversant de 4 pièces, récemment rénové avec soin, offrant luminosité et agencement optimal. Situé au troisième étage, sans vis-à-vis, il se compose comme suit : - Entrée-dégagement avec placard, - Séjour de 22m² orienté ouest avec accès à un balconnet, - Cuisine indépendante aménagée et équipée (four, plaques et micro-ondes) avec accès à un balcon, - Trois chambres (17.50m², 10.57m² et 13.65m²), toutes avec placard, - Une salle d'eau, - Un WC indépendant, En annexes : - Un garage fermé de 15.74m², - Une grande cave de 13.60m². A savoir : - Exposition : Ouest - Chauffage : individuel gaz, - Charges de copropriété : 120€ /mois, - Taxe foncière : 1 881€ / an Transports : - Tramway ligne 3 – Arrêt Rond-Point de Vannes, - Bus : 10 (au pied de l'immeuble), 54 et C8 (à 2 minutes). Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'une vie de quartier paisible tout en restant proche du centre-ville. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1225.00 € et 1657.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.