Situé entre Mellinet et la butte Sainte Anne, comme une maison sur les toits, cet appartement en attique de 77m2 est au dernier étage d'un bâtiment de 2003 composé de 13 lots d'habitation avec ascenseur.
Sa grande terrasse d'environ 90m2 équipée d'une pergola offre un espace extérieur unique.
Cet appartement très lumineux est composé d'un salon séjour traversant, un couloir qui dessert 2 chambres, une cuisine, un cellier, une salle d'eau et un WC séparé.
Au pied du tram LIGNE 1, station DU CHAFFAULT, vous êtes dans le centre de Nantes en 10 mn. Un arrêt de chrono bus C1 est à 250 mètres.
Un garage boxé en sous-sol avec accès sécurisé par télécommande et une cave complètent ce bien.
La proximité des commerces et des écoles vous permet de faire la plupart de vos démarches à pied.
Bien en copropriété comprenant 48 lots d'habitation
Copropriété avec jardin collectif à accès sécurisé.
Charges de copropriété : 1690 euros/an (eau froide incluse)
Chauffage individuel électrique à chaleur douce (inertie sèche)
Travaux de rafraichissement à prévoir. Ravalement déjà réalisé.
DPE D, GES C
Consommation énergétique primaire de 216 kWh/m2 par an et valeur gaz à effet de serre de 7 Kg CO2/m2/an
Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2023
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040 et 1430 euros
Prix 332 750 TTC dont 3,99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 320 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LECLESVE, au 0656680656 ou par courriel à e.leclesve@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LECLESVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 525 007 134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 347905 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 48 lots ().
Charges annuelles : 1690 euros.
Emmanuel LECLESVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 525 007 134 - .
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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