Au dernier étage d'une résidence récente datant de 1996, bel appartement de type 3 comprenant : Entrée sur salon séjour, coin cuisine aménagée et équipée le tout donnant sur une magnifique terrasse orientée sud, vue dégagée sur Jardins et sans vis à vis. Une mezzanine dominant la pièce de vie permet un espace d'accueil, bibliothèque, bureau ou autre. Salle de bains avec toilettes, deux chambres avec placards donnant sur un balcon de 10m2. La superficie pondérée de l'appartement est supérieure à 90 m2. L'ensemble est complété par deux places de parking fermées au sous sol sécurisé . Une cave au rez de chaussée permet d'accueillir une buanderie car les branchements pour les machines sont réalisés. En résumé, bel appartement traversant avec pièces à vivre d'une luminosité exceptionnelle, orientées sud, à proximité immédiate du parc de Procé , des commerces et des transports. Une magnifique terrasse de plus de 45 m2, sans aucun vis à vis, permet de profiter d'un espace plein air convivial. Le calme en centre ville ! visite virtuelle ici : https://nodalview.com/s/2QWI_KQnzCEu71xdqXA5uu A visiter rapidement ! Contact : COGIS Catherine, au 0668627032 ou par courriel à c.cogis@proprietes-privees.com. DPE C GES B 335000 euros net vendeur - 349000 euros FAI- Honoraires charge acquéreurs afin d'optimiser les frais de notaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 euros et 1480 euros indexées aux années 2025 et 2024 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COGIS Catherine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 14CCOG Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 13 lots habitation. Charges annuelles : 1990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr