EXCLUSIVITE !! MUSEE DOBRE - Belle adresse pour cet appartement plein de charme offrant de belles prestations : parquet massif en très bon état, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes! Au dernier étage d'un ancien hôtel particulier, charmant appartement T3 en duplex de 61.30m2 au sol et 56.62m2 Loi Carrez comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec grand placard, une belle pièce de vie exposée Sud/Ouest sur parquet de 26m2 avec placard et cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placard et des WC suspendus séparés. A l'étage, un palier dessert une chambre lumineuse et une salle d'eau. En annexe, un place de parking dans cour sécurisée (rare dans le quartier) et une cave privative de 5,14m2 idéale pour du stockage. Emplacement idéal : quartier paisible où il fait bon vivre, à moins de 100m du musée Dobrée et à proximité des commerces, des écoles et des transport (5 min à pied du tram ligne 1). Copropriété de 12 lots d'habitation, pas de procédure en cours, charges annuelles de 895.17EUR comprenant l'eau froide. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.3% HT soit 3.96%TTC du prix de vente net vendeur de 250 000 EUR. Ref 526LR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Implantées à Nantes et à Pornichet, La Référence vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, en vente comme en location sur Nantes Métropole et la baie de la Baule.   Vous êtes déjà propriétaire? ESTIMATION Offerte, prenez rendez vous au 06.58.15.41.59