Idéal investisseur ! Découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités de valorisation, situé dans le quartier Zola - Dervallières, à proximité immédiate des transports en commun et des commodités. L'ensemble se compose d'un appartement duplex T3 de 54 m² à rénover. Il comprend, au premier niveau, une cuisine ouverte sur la pièce de vie. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une spacieuse terrasse, véritable atout pour ce type de bien. En complément, vous bénéficierez d'un local commercial d'environ 50 m² offrant de multiples perspectives : activité commerciale, profession libérale ou encore projet de transformation en habitation sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d'exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble et d'adapter les espaces à votre projet d'investissement. Prix détaillé : ? Local commercial : 115 000 Euro ? Appartement T3 : 170 000 Euro DPE : E GES : C Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.