NANTES, MELLINET-CANCLAUX APPARTEMENT 3 PIECES (74m² 2ch) Lumineux et calme Vue Bon-Port Parking Au coeur du très recherché quartier Mellinet–Canclaux à Nantes, à deux pas des commerces et des transports, cet appartement conjugue emplacement premium, élégance et qualité de vie. Situé au 5? étage avec ascenseur d'une résidence semi-récente de bon standing, parfaitement entretenue et sécurisée (interphone, local vélos, fibre optique), ce bien de 74 m² séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur l'iconique Église Notre-Dame-de-Bon-Port. Il se compose comme suit : Une entrée avec placard intégré, Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (plaques à induction, hotte, four combiné micro-ondes, réfrigérateur-congélateur) Un séjour baigné de lumière, profitant d'une vue dégagée avec aperçu privilégié sur le dôme de Notre-Dame-de-Bon-Port, Deux chambres confortables (12,15 m² et 10,75 m²), Un espace dressing, Une salle d'eau élégante, Une buanderie indépendante, Un WC séparé. Un intérieur entièrement repensé avec exigence et élégance. Rénové avec goût et des matériaux de qualité, l'appartement offre une atmosphère à la fois art déco et chaleureuse : Parquet en point de Hongrie, Menuiseries avec volets roulants électriques, Porte blindée, Prestations soignées et finitions haut de gamme, Plan de travail en marbre rouge 'Levanto'. Annexes : Une cave en sous-sol, Un emplacement de parking privatif en sous-sol, Local vélo. Exposition : Sud-Est A savoir : Chauffage / Eau chaude : Collectif Taxes foncières : 1 431€/an Charges : 194€/mois, comprenant : l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, les charges communes, 2 ascenseurs, un emplacement de parking. Transports à proximité : Bus : Lignes 10 (Arrêt Cuvier), 23 et C1 (Arrêt Mellinet) Tramway : Ligne 1 (Arrêt Gare Maritime) Rare par sa vue, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, cet appartement offre un cadre de vie élégant dans l'un des secteurs les plus prisés de Nantes ! Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 290 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793.00 € et 1075.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.