À VENDRE :NANTES - Lamoricière / Canclaux | Appartement 3 pièces - 50 m² - À VENDRE : NANTES - Lamoricière / Canclaux | Appartement 3 pièces - 50 m² Situé dans le quartier de Lamoricière, à deux pas de Canclaux et à proximité de l'Église Notre-Dame-de-Bon-Port, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 50 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Installé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenu de 4 étages. Proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 18 m² avec cuisine aménagée et équipée, ce qui optimise un espace de vie chaleureux. Deux chambres de 13 m² et 10,5 m² permettent d'accueillir une famille, un couple ou d'aménager un bureau pour le télétravail. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble. Le chauffage est individuel électrique. Un DPE projeté a été réalisé : des travaux d'isolation permettraient d'atteindre une classe énergétique D, pour un coût estimé entre 3 358 € et 4 543 € HT (hors aides). Contactez nous pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 26 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 720,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 et 1 710 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr