NANTES, VUE LOIRE / COEUR DE NANTES Appartement 3P (82.13m²) Parfait état Charme de l'ancien Idéalement situé Idéalement situé entre le coeur de ville (Cambronne - Graslin) et l'Île de Nantes, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier en pleine transformation : réaménagement complet des quais, création de deux nouvelles lignes de tramway, agrandissement du pont Anne-de-Bretagne… Un environnement urbain en devenir, à deux pas des commerces, écoles et espaces verts. Situé au 3e étage d'un bel immeuble ancien datant de 1750, parfaitement entretenu et équipé d'un interphone ainsi que de la fibre optique. L'appartement se compose comme suit : Une entrée, Un séjour-salle à manger lumineux avec vue imprenable sur la Loire, Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, lave-vaisselle), Deux chambres (12.27 m² et 10.66 m²), Une salle d'eau, Un WC indépendant, Une buanderie, Un grenier de 7.82 m². Les atouts : Vue dégagée exceptionnelle sur la Loire, Charme de l'ancien : parquet en chêne, cheminée ancienne fonctionnelle, Environnement dynamique et central, au pied des commodités et des transports. Exposition : Sud, Chauffage et eau chaude : Une chaudière gaz individuelle Un bien rare à la vente, idéal pour les amateurs de charme et de vues dégagées, en plein coeur de Nantes. Une visite s'impose ! Honoraires inclus de 3.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.