Exclusivité NANTES, MELLINET-CANCLAUX / PLACE CATINAT APPARTEMENT 3/4 PIECES (73m² 2ch- poss-3ch) Lumineux Calme Parking Au 5e étage avec ascenseur d'une résidence semi-récente de bon standing, sécurisée par interphone, avec local vélo, fibre optique et ascenseur. Cet appartement de 73 m² offre une belle luminosité, un agencement modulable et un potentiel d'aménagement remarquable grâce à la présence de très peu de murs porteurs. Plusieurs configurations sont envisageables : création d'une 3e chambre, ouverture de la cuisine sur le séjour, agrandissement de l'espace de vie, etc. Il se compose comme suit : Une entrée avec placard, Un séjour lumineux avec vue dégagée, offrant un aperçu de l'église Notre-Dame-de-Bon-Port, Une cuisine indépendante aménagée, Deux chambres (12.10 m² et 10.75 m²), Une salle de bains, Un WC indépendant. Annexes : Une cave, Un emplacement de parking. Exposition : Est A savoir : Chauffage / Eau chaude : Collectif Taxes foncières : 1 431€/an Charges : 194€/mois, comprenant : l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, les charges communes, 2 ascenseurs, un emplacement de parking. Transports à proximité : Bus : Lignes 10 (Arrêt Cuvier), 23 et C1 (Arrêt Mellinet) Tramway : Ligne 1 (Arrêt Gare Maritime) Un bien offrant un beau potentiel rare au coeur d'un quartier recherché. À visiter sans tarder. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 290 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.