NANTES MELLINET - LUMINEUX ! OPPORTUNITÉ ! Bel appartement traversant de 69 m² avec balcon offrant une vue très dégagée, arborée et sans vis-à-vis, au sein d'une petite copropriété très calme et bien entretenue. Au 4ème étage (ascenseur), avec sa pièce de vie ouvrant sur le balcon orienté sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une très belle lumière. Vous disposez d'une large entrée, d'une cuisine donnant sur un cellier. Vous profitez également de deux belles chambres, ainsi que d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Une grande cave, un local à vélo sécurisé et une place de stationnement dans un parking privé (couvert et sécurisé) complètent le bien. Aux beaux jours, profitez d'un grand jardin privé (avec compost) dans la résidence. Un appartement à rénover, plein de charme, un environnement privilégié dans un quartier très recherché... Coup de coeur assuré ! *** Proche parcs, commerces et transports. DPE E GES E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1360 euros par an. Prix : 294 000 euros (honoraires 14 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 280 000 euros hors honoraires). Fibre internet. Bien en copropriété comprenant 171 lots dont 54 lots d'habitation. Charges de copropriété (200 euros/mois comprenant chauffage + eau chaude + charges communes + eau froide + interphone + entretien espaces verts). Pas de procédure en cours. Audit énergétique de l'immeuble réalisé en 2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 319809 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 171 lots (). Charges annuelles : 2400 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .