Exclusivité NANTES, MELLINET APPARTEMENT T1bis (44m² Parking ) Lumineux Parking Cave À proximité immédiate de la place Général Mellinet, découvrez ce bel appartement situé au sein d'un immeuble des années 70. Installé au 4? étage avec ascenseur, il bénéficie d'une agréable luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest, d'une vue dégagée ainsi que d'un agencement fonctionnel offrant un cadre de vie confortable et agréable. Il se compose de : Une entrée, Une pièce de vie lumineuse de plus de 25m2 avec un grand placard, Une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaques/frigo), Une salle de bains, Un WC indépendant. À savoir :Chauffage et eau chaude : individuel électrique, Exposition : Sud-Ouest, Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels, DPE : C, Taxes foncières : 1 132€ / an, Charges : 1 330€ / an (eau froide inclus), Travaux de copropriété à l'étude (ravalement de façade et étanchéité toiture). Les atouts : Emplacement recherché, Un stationnement privatif, Proximité immédiate des commerces et des transports, Luminosité et vue dégagée. Annexes :Un emplacement de parking privatif couvert, Une cave de plus de 5m2, Un local vélo. Transports en commun à proximité :Tramway L1 (arrêt Chantiers Navals à 450m) Bus : lignes 11, C1 et 23 (arrêt Bouhier à 50m) Un appartement qui saura séduire aussi bien les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial que les acquéreurs souhaitant réaliser leur premier achat, le tout dans un secteur prisé et recherché de Nantes. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.