NANTES 44100 - secteur ZOLA - Nouveau ! A découvrir sans tarder Super T2 entièrement rénové Vous cherchez un bien prêt à vivre ou un investissement de qualité ? Ce charmant T2 saura vous séduire ! Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 étages parfaitement entretenue - sans ascenseur - cet appartement baigné de lumière a été entièrement rénové avec goût. Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre , une salle d'eau et w-c séparés. ouvertures en PVC volets roulants électrique , chauffage individuel électrique . Vous apprécierez son emplacement privilégié au coeur d'un quartier vivant ou tout se fait à pied : commerces, services, transports et marché hebdomadaire du jeudi . Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cette opportunité répondra à vos critères. Copropriété composée de 18 lots d'habitation - Pas de procédure en cours. DPE : Classe D (192 kWh) GES : Classe B ( 7 kg CO) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 690 euros et 950 euros (prix moyen des énergies indexées sur les années 2021-2022_2023) Budget : 136 500 euros Honoraires inclus 5,80% à la charge de l'acquéreur soit 129 000 euros net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON, - Tél : 0670485172 - Courriel : v.lebreton@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839845823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 457838 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 39 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 226 euros. Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 - .