Ce bien vous est présenté par Bed, School, spécialiste de l'investissement locatif ! Si vous cherchez de la luminosité, du calme et du confort, ce bien est fait pour vous ! Parfait pour un premier achat, que ce soit en résidence principale ou en investissement, il saura vous mettre à l'aise dès votre visite ! Avec ses 28 m², au pied de la ligne 1 du tramway, il permet un accès rapide au centre-ville, aux commerces, aux écoles et aux transports. Le bien comprend une entrée avec dressing, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre séparée avec une salle d'eau et des WC indépendants. L'agencement est fonctionnel, sans perte d'espace, avec des volumes bien répartis. L'appartement se trouve dans une petite copropriété avec un grand jardin commun, calme et très agréable à vivre au quotidien. Un caveau vient compléter le bien, qui permettra de stocker vélo, moto ou autre. L'appartement est vendu libre de locataire, avec en plus de très faibles charges au global ! En bonus : isolé cette année, il dispose donc d'un DPE en D, avec possibilité de le passer en C avec des travaux légers (bouche de VMC et aérations de fenêtre). Charges de copropriété : 500 euros annuels (travaux et fonds de travaux inclus) dont 102 euros récupérables sur le locataire Taxe Foncière : 330 euros plus 49 euros de TEOM récupérables sur le locataire. Honoraires charge acquéreur de 6 000 euros TTC soit 6,38 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-V1070 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr