NANTES - Quartier Canclaux/ Mellinet / Notre Dame du Bon Port. OPPORTUNITÉ ! Dans un environnement privilégié et recherché, vous profiterez d'une vie de quartier dynamique et conviviale, à deux pas des commodités et des transports Idéal investisseur ou 1er achat. Un bien à visiter sans tarder... Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence de 10 étages bâtie en 1974, cet appartement T2 orienté plein-est séduit par sa luminosité et son authenticité. Équipé de grandes ouvertures donnant sur une vue dégagée, cet appartement lumineux se compose d'une agréable pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine, d'un cagibi ainsi que d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Une cave offre un espace de rangement appréciable. Un parking sous abri complète ce bien. Atouts techniques : - Qualité énergétique (DPE D) - chaudière collective à gaz récente (2023) - Faible montant des dépenses d'énergie (chauffage + eau froide/chaude compris dans les charges) - pas d'amiante - Fibre optique - Résidence clôturée et sécurisée avec digicode, interphone et jardin Environnement : - Vie de quartier - Cadre privilégié (bords de Loire à proximité, Place Mellinet) - Tous les commerces à pied - Tram, Bus, pistes cyclables à proximité - Accès gares et aéroport aisés. DPE D - GES D (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023, abonnement compris : entre 960 euros à 1350 euros par an). Bien en copropriété comprenant 290 lots dont 87 lots d'habitation. Charges de copropriété : 160 euros/mois. Pas de procédure en cours. Prix : 172 000 euros (honoraires 7,5% inclus charge acquéreur soit 160 000 euros hors honoraires) *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 422347 (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 290 lots (). Charges annuelles : 1924 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .