VENTE d'un appartement T2 (43 m²) avec parking couvert à Nantes, dans le quartier prisé Canclaux - Mellinet. - Nantes Canclaux - Mellinet - EXCLUSIVITE À VENDRE : Appartement T2 avec parking couvert situé dans le quartier prisé de Nantes Canclaux-Mellinet. Ce bien, d'une superficie de 43 m², se trouve au quatrième étage d'un immeuble de cinq étages, offrant ainsi une vue agréable et une luminosité optimale grâce à son orientation sud-est donnant sur la terrasse L'appartement se compose d'un salon spacieux de 28,5 m², idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un cadre fonctionnel. Vous disposerez également d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne, répondant aux besoins d'un couple ou d'une personne seule. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre une toile vierge pour personnaliser votre espace selon vos goûts. Ce bien est situé dans une résidence avec ascenseur, facilitant l'accès aux étages supérieurs. Un emplacement de parking est également inclus, un atout considérable dans une ville dynamique comme Nantes. La localisation de cet appartement est un véritable atout. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, tels que des supermarchés Biocoop et Carrefour City, ainsi que des établissements scolaires, dont l'École Atlantique de Commerce. De plus, des pharmacies et des boulangeries se situent à proximité immédiate, rendant le quotidien pratique et agréable. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa situation géographique et à ses caractéristiques fonctionnelles. N'attendez plus pour découvrir cet appartement qui pourrait devenir votre futur chez-vous. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 78 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 960,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr