EXCLUSIVITÉ Idéal premier achat ou investissement locatif ! Situé dans un quartier prisé, à proximité de la place du Sanitat, des bords de Loire et des Machines de l'Île. Cet appartement T1 bis, situé au rez-de-chaussée surélevé, au calme d'une cour intérieure, vous séduira par son agencement fonctionnel et son bon état général. Il se compose d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon, d'un coin nuit distinct, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et sèche-serviettes. Une coursive privative permet d'accéder à l'appartement. Double vitrage, VMC et convecteurs récents : aucun travaux à prévoir. En annexe, vous bénéficierez d'une grande cave, idéale pour le stockage. À seulement 2 minutes à pied du tramway 1 menant à la gare, du futur tramway desservant le CHU et à proximité immédiate des commodités. DPE : D, obtenu grâce au simulateur du nouveau DPE 2026. Copropriété de 16 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 572,65 EUR. Référence : 525LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 5,42 % HT, soit 6,5 % TTC du prix de vente net vendeur de 120 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière LA RÉFÉRENCE by Jérôme COUDRAY, présente à Nantes et Pornichet. Nantes : 88 rue Gambetta | Pornichet : 114 avenue de Mazy. Vous souhaitez vendre, acheter ou louer ? Contactez-nous ! Vous êtes déjà propriétaire? ESTIMATION Offerte, prenez rendez vous au 06.58.15.41.59