VENTE d'un appartement T1 (20 m²) au cœur de Nantes Canclaux - Mellinet. - Nantes Canclaux - Mellinet - À VENDRE : Appartement T1 situé dans le quartier prisé de Nantes Canclaux - Mellinet, offrant une opportunité d'investissement intéressante. Ce bien immobilier, construit en 1992, dispose d'une surface habitable de 20 m², avec un espace de vie de 15 m², idéal pour un locataire à la recherche d'un logement fonctionnel et bien agencé. L'appartement est situé au sein d'une résidence de quatre étages, équipée d'un ascenseur, ce qui facilite l'accès. La cuisine est aménagée en kitchenette, optimisant l'espace tout en offrant le nécessaire pour la préparation des repas. Le bien comprend également une salle d'eau avec douche, garantissant un confort optimal pour le futur occupant. Le système de chauffage est individuel, avec des convecteurs électriques, permettant une gestion autonome de la température. L'orientation ouest de l'appartement assure une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable. Ce T1 est proposé à la location pour un montant de 480€ par mois, avec des charges additionnelles de 20€, ce qui en fait un investissement attractif dans un marché locatif dynamique. Le bail actuel se termine en septembre 2026, offrant une stabilité pour l'investisseur. Ce bien est non meublé, ce qui permet à l'acheteur de personnaliser l'espace selon ses préférences ou de le proposer meublé pour attirer une clientèle plus large. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien dans un secteur en pleine expansion, idéal pour un investissement locatif. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 118 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 652,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr