Au dernier étage d'un immeuble de caractère entièrement rénové en 2022, découvrez cet appartement de 81 m² où charme ancien et prestations haut de gamme se rencontrent harmonieusement. Idéalement situé à deux pas des commerces et des ruelles du centre historique, il bénéficie d'un emplacement privilégié. L'espace de vie traversant Est/Ouest offre de beaux volumes et réunit salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée. Les matériaux nobles briques d'époque, poutres apparentes, menuiseries de qualité, ainsi que les finitions soignées confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, révélant une rénovation menée avec un souci du détail remarquable. L'espace nuit comprend trois chambres distinctes et deux salles d'eau, dont une avec toilettes, conçues avec des équipements contemporains et des revêtements de standing, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Vendu meublé, l'appartement offre une solution clé en main particulièrement appréciée : les futurs occupants pourront s'y installer immédiatement, tandis que les investisseurs bénéficieront d'un bien prêt à être loué, avec un aménagement de qualité mettant en valeur les volumes et le standing de la rénovation. La possibilité d'acquérir un box privé vient compléter ce bien rare en plein coeur d'Aix-en-Provence. Double potentiel : résidence principale de standing ou investissement locatif rentable. Cash-flow positif dès la première année, avec un retour sur investissement rapide. Actif valorisable dans un secteur en constante demande, aussi bien pour la location que pour la revente. Gestion simplifiée : bien meublé et prêt à louer, idéal pour une stratégie Airbnb sans contraintes. Intéressé(e) par une visite ou une étude de rentabilité détaillée ? Je me tiens à votre disposition pour vous fournir des données précises sur les revenus locatifs ou pour organiser une visite. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 et 1570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . prix 595000 EUROS HONORAIRES INCLUS CHARGES VENDEUR. Contactez moi pour une visite et une étude personnalisée de votre projet. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel de CARVALHO, au 0603967027 ou, par courriel à g.decarvalho@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel de CARVALHO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425338 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. (). Charges annuelles : 900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr