En EXCLUSIVITÉ je vous propose ce lumineux appartement deux pièces, qui développe 56.24 m2 de surface utile avec sa varangue de 14 m2. Cuisine aménagée et équipée d'une hotte, four et plaque de cuisson, ouverte sur séjour/entrée, soit un espace à vivre de 25 m2. Belle salle d'eau avec WC de 4.83 m2 rénovée avec goût. Grande chambre climatisée de 12.65 m2 avec placard. Il est idéalement situé sur le secteur de MONTABO, proche de l'auditorium de l'Encre. En retrait de la route principale et implanté sur une zone très paisible, à proximité vous profitez de commerces, écoles et plage. Cette résidence de 12 appartements de 2017 est totalement clôturée et sécurisée avec portail automatique et portillon. Appartement au deuxième étage qui dispose de DEUX PLACES DE PARKING dédiées, dont une abritée. Bail en cours : 21/01/2025 au 20/01/2028 avec loyer de 714.72 euros/mois. Ravalement réalisé en 2026 sans reste à charge : A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Prix de vente : 146 000 euros (honoraires à charge vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique CREFF, au 0694207575 ou, par courriel à v.creff@proprietes-privees.com. Mandat réf : 464544VCR. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique CREFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAYENNE 818 252 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros Copropriété de 12 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1176.04 euros. Véronique CREFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAYENNE 818 252 231 - .