Idéalement situé, TOULON VALBERTRAND à proximité des écoles, transports, axes autoroutiers et commerces, karine Garcia Propriétés Privées vous propose cet appartement de type 4, d'une superficie au sol de 80 M² ( loi carrez 70,22 M²) parfaitement entretenu et son emplacement constitue un véritable atout ! Au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, il se situe au 4ème et dernier étage ( sans ascenseur). Dès l'entrée, vous accédez à un hall et vous serez séduit par sa magnifique cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour répondre aux attentes des amateurs de cuisine. Son véritable atout : une agréable loggia attenante, aménagée en coin repas, offrant un espace lumineux et chaleureux pour partager vos petits déjeuners ou vos repas en toute saison. Une pièce cellier, très pratique pour des rangements complète cette loggia. Traversant Est - Ouest, l'appartement bénéficie d'une pièce de vie accueillante séjour - salon, climatisée et extrêmement lumineuse prolongée par une grande terrasse de 10 M² avec une vue dégagée sur les monts Toulonnais et sans aucun vis à vis. Un dégagement mène à deux chambres, chacune avec son dressing, ainsi qu'une salle d'eau et WC séparés. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à une climatisation réversible complétée par un chauffage individuel au gaz naturel. Cet appartement en excellent état nécessite aucun travaux et il n'attend plus que sa nouvelle famille. Le stationnement est libre et très aisé au sein de la copropriété. A savoir : - Menuiseries neuves en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - store banne électrique pour la terrasse - taxe foncière : 1700 euros -fibre optique Copropriété de 169 lots d'habitation Faibles charges ; Charges annuelles : 940 euros soit 78 euros / mois PRIX DE VENTE : 219000 euros, honoraires à charge vendeur Disponible 7J/7, je me tiens à votre écoute pour vous donner plus de renseignements sur ce bien DPE C (109) GES C (16) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 euros et 1380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GARCIA Karine, au 0628562608 ou par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GARCIA Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458451 KGAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 169 lots. Charges annuelles : 960 euros. Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr