Situé au sein d'une résidence intimiste et recherchée composée de seulement 18 logements répartis sur deux bâtiments, ce duplex de 92,4 m² Loi Carrez offre un cadre de vie privilégié entre confort, luminosité et espaces extérieurs agréables. L'appartement s'ouvre sur une entrée équipée de placards intégrés desservant deux chambres de 11,6 m² et 9,6 m², une salle de bains de 4,5 m² ainsi qu'un WC indépendant. Le coeur de vie se compose d'une pièce à vivre de 30m² avec cuisine semi-ouverte de 11,45m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée donnant accès à un balcon de 20 m². Cet espace extérieur bénéficie d'une vue dégagée sur la spacieuse piscine de la résidence ainsi que sur la rade. A l'étage, l'espace parental constitue un véritable cocon privatif. Il comprend une chambre avec salle d'eau et WC, un espace bureau ainsi que des rangements aménagés sous mansarde. Cette suite bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 50 m² exposée plein sud, offrant une vue panoramique dégagée avec un aperçu mer, idéal pour profiter des belles journées en toute intimité. Le bien dispose d'une climatisation réversible dans le séjour, ainsi qu'une climatisation à l'étage. Un box fermé de 17 m² en sous-sol avec accès direct à l'ascenseur de la résidence complète le bien. Egalement, la résidence dispose de places de stationnement réservées aux visiteurs. Côté prestations, la résidence est équipée de panneaux photovoltaïques permettant aux résidents de bénéficier significativement d'une réduction de leurs charges, un atout majeur à ne pas négliger pour ce duplex. La résidence bénéficie également d'un agréable jardin collectif clos et sécurisé. La piscine est agrémentée de vestiaires et de sanitaires indépendants.  Prix du bien : 436 800 Euros Frais Honoraires Charges vendeur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 euros et 810 euros indexées aux années 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DESICY Emilie, au 0649932592 ou par courriel à e.desicy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DESICY Emilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 995091709 Toulon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 47618EDES - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 18 lots. Charges annuelles : 274 euros. Emilie DESICY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 995091709 Toulon - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr