Alexandrine COLLARD vous propose ce T2 de 40 m² situé à Paris 19e dans le cadre d'une investissement sécurisé dans un immeuble en rénovation totale. Au coeur d'un quartier vivant et recherché du 19e arrondissement, à proximité du Canal de l'Ourcq, de Laumière et de Jaurès, découvrez ce deux-pièces de 40 m², situé au 2? et dernier étage d'un immeuble en cours de rénovation complète, extérieure et intérieure. L'appartement se compose d'une entrée distribuant une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse exposée sud / sud-ouest, une salle de bains et une chambre séparée. L'immeuble fait actuellement l'objet d'une restructuration encadrée par la Ville de Paris et l'État, suite à des travaux de façade. Les interventions prévues (démarrage du chantier en janvier) permettront une remise à neuf complète : * Isolation extérieure (10 cm pris sur la façade rue) pour atteindre un DPE D, * Fenêtres neuves, * Réseaux électriques, gaz et eau entièrement refaits, * Isolation phonique et thermique murs et sols, Suivi des travaux assuré par un maître d'oeuvre désigné par la Ville de Paris. Ces travaux garantiront une sécurisation structurelle totale et une valeur patrimoniale renforcée à terme. A rajouter :Travaux à la charge de l'acquéreur : 50 000 euros (avec un remboursement de 34 000 euros prévu à la fin du chantier). Charges mensuelles : 150 euros Taxe foncière : 600 euros Copropriété de 12 lots d'habitation, très bien gérée . Dernier étage lumineux, exposé sud / sud-ouest Immeuble en rénovation complète encadrée par la Ville de Paris Fort potentiel de valorisation à la fin des travaux A deux pas des commerces de bouche, transports et du canal de l'Ourcq Idéal pour investisseur avisé cherchant un placement sûr et valorisable, dans un quartier dynamique du 19e. Prix : 325 000 euros honoraires : 6.5% TTC inclus charge acquéreur soit 305 175 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au 0786888992 ou, par courriel à a.collard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421870- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 12 lots habitation. (). Charges annuelles : 1800 euros. ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr