Alexandrine Collard vous propose ce superbe appartement de standing, idéalement situé dans le très recherché quartier Beaugrenelle ? Tour Eiffel, au coeur du 15? arrondissement de Paris, face à Passy. Niché au 6e étage de la résidence La Tour de Mars, ce bien d'exception de 4,04 m² Carrez bénéficie d'une vue spectaculaire sur la Seine, la Maison de la Radio et les hauteurs de Passy, et d'un panorama qui évolue au fil de la journée grâce à son exposition Ouest. A seulement 3 minutes à pied des stations Bir-Hakeim (ligne 6) et Charles Michels (ligne 10), vous profiterez d'un emplacement privilégié entre les quais de Seine, le centre commercial Beaugrenelle, la Tour Eiffel, Passy, Auteuil et le RER C, permettant de rejoindre rapidement les Champs-Élysées et les principaux quartiers de la capitale. L'appartement, en excellent état, a été entretenu avec le plus grand soin. Il offre une spacieuse pièce de vie aux beaux volumes, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sans vis-à-vis. Un lit escamotable haut de gamme de fabrication allemande, parfaitement intégré, permet d'optimiser l'espace tout en conservant un véritable confort au quotidien. De nombreux rangements sur mesure complètent cet intérieur particulièrement fonctionnel. La cuisine indépendante est entièrement équipée avec des prestations de qualité : four, lave-vaisselle, réfrigérateur et lave-linge. La salle d'eau, moderne et élégante, dispose d'une grande douche. Une cave privative d'environ 5 m², située au 3e étage de la résidence et parfaitement saine, complète ce bien. Une place de parking est disponible en supplément. La résidence, construite en 1975, est parfaitement entretenue et sécurisée. Aucun travaux n'est à prévoir. Les travaux votés sont intégralement financés jusqu'en 2028. Les atouts de ce bien * Vue exceptionnelle sur la Seine, la Maison de la Radio et Passy. * Exposition Ouest offrant une luminosité remarquable. * Étage élevé sans vis-à-vis. * Résidence sécurisée avec conciergerie. * Chauffage urbain collectif. * Cuisine entièrement équipée. * Lit escamotable allemand haut de gamme. * Nombreux rangements. * Cave propre de 5 m² au 3e étage. * Parking en supplément. * Environnement calme tout en étant au pied des commerces, transports et promenades des quais de Grenelle. Copropriété de très bien gérée de 210 lots, dont 108 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 250 euros/mois, comprenant le chauffage urbain, l'eau chaude, l'eau froide et les services de conciergerie. Taxe foncière : 950 euros. Prix de vente : 385 900 euros Honoraires d'Agence Inclus à charge acquéreur : 15 900 euros, soit 4,30 % Prix net vendeur : 370 000 euros Cet appartement présente également un excellent potentiel d'investissement, avec un dernier loyer de 1850 euros par mois en location meublée (mars 2025), offrant une belle rentabilité dans un secteur particulièrement recherché. Un bien rare sur le marché, réunissant emplacement premium, vue exceptionnelle, luminosité, prestations de qualité et fonctionnalité, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif patrimonial. DPE E GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 euros et 1 080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au 0786888992 ou, par courriel à a.collard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : AALP444380 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 210 lots - dont 108 lots habitation. Charges annuelles : 3000 euros. ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr