A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ ? RÉSIDENCE PARC SAINT-LOUIS MARSEILLE 13015. Appartement 3 Pièces de 54 m² avec vue mer, vendu avec locataire en place Composition du bien : Un séjour lumineux de 16 m² ouvrant sur un balcon de 7 m² Deux chambres de 12,5 m² et 9 m² Une cuisine aménagée indépendante donnant sur une loggia fermée Une salle de bains, un WC séparé, un dressing Une cave privative en sous-sol Le logement est habitable en l'état, mais quelques travaux de rafraîchissement permettront de le moderniser. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et dispose d'un interphone. La résidence est sécurisée par portail électrique et digicode. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, et des emplacements de stationnement sont réservés aux résidents. L'appartement est actuellement loué meublé, avec un bail d'un an : Loyer mensuel : 588 euros hors charges + 65 euros de provisions sur charges Soit 653 euros de loyer total / mois Charges de copropriété : 129 euros/mois Taxe foncière : environ 850 euros/an Prix de vente : 67 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Nombre de lots : 371 Proche des commodités, écoles, transports et accès autoroutiers, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable, dans un secteur en développement. DPE : C : ( 172 kw/M2/an ) GES : C ( 23 kw/M2/an ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samir BOUSSEFET, au 0744529057 ou, par courriel à s.boussefet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samir BOUSSEFET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC marseille 898011648 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408575 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 371 lots (). Charges annuelles : 1553 euros. Samir BOUSSEFET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : marseille 898011648 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr