? VUE PANORAMIQUE et CONFORT MODERNE ? T4 TRAVERSANT AVEC TERRASSE Et si vous commenciez vos journées face à une vue imprenable sur Marseille, entre collines, mer, Bonne-Mère et skyline urbaine ? Situé au 5e étage d'un immeuble récent (2011) et parfaitement entretenu, cet appartement traversant conjugue confort, modernité et luminosité. ? Quartier BON SECOURS, à deux pas des commerces, écoles, transports et accès autoroutiers. Un emplacement stratégique pour vivre ou investir, au calme tout en restant connecté. ? Ce que vous allez aimer : Un salon lumineux ouvert sur une grande terrasse de 13 m², exposée Sud avec vue dégagée. Une cuisine indépendante aménagée et équipée. Trois chambres bien réparties, dont deux côté nuit, pour préserver l'intimité, et une côté terrasse pour prendre son café devant la vue sur la ville ! Salle de bain moderne et WC séparés. Une place de parking en sous-sol, ascenseur, bonne isolation? tout le confort d'un immeuble moderne ! Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. ? Un bien rare avec autant d'atouts, à visiter sans tarder ! ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. PRIX DE VENTE : 210 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.( Ce prix inclut le parking) Taxe foncière : 1914 euros Charges copro : 2185 euros annuels Nombre de lots : 46 lots d'habitation DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 euros et 1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine HERAUD-BLANC, au 0617383449 ou, par courriel à c.heraud-blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine HERAUD-BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 889 642 773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410179 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 92 lots (). Charges annuelles : 2200 euros. Christine HERAUD-BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 889 642 773 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr