EXCLUSIVITÉ, SPACIEUX APPARTEMENT 3/4 PIÈCES, 80 m² SAINT-MARTHE (13014), RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET BIEN ENTRETENU Situé dans une résidence sécurisée avec portail électrique, digicode et vidéosurveillance, cet appartement lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie confortable et paisible. Vendu avec un box fermé en sous-sol et une place de stationnement privative, pour un confort optimal et une sécurité renforcée. Idéalement situé à proximité des commodités et des grands axes routiers Ses atouts majeurs : Superficie : 80 m² bien agencés Séjour/Salle à manger : Un vaste espace de 43 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud Cuisine ouverte : Aménagée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité Chambres : Deux chambres spacieuses de plus de 11 m², avec la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire Salle d'eau moderne : Douche à l'italienne WC séparé Terrasse : 12 m², idéale pour profiter de l'extérieur Buanderie et espace de rangement Stationnement sécurisé : Garage en sous-sol Place de parking privative au sein de la résidence Confort et Prestations : Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants PVC Chauffage individuel électrique Informations complémentaires : Prix : 176 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Copropriété : 127 lots Charges mensuelles : 136 euros, comprenant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur et espaces verts Taxe foncière : 1 682 euros/an DPE : C (122) | GES : A (3) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 690 euros et 970 euros (référence prix de l'énergie 2021) Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samir BOUSSEFET, au 0744529057 ou par courriel à s.boussefet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samir BOUSSEFET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC marseille 898011648 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :394821BFT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 335 lots (). Charges annuelles : 1640 euros. Samir BOUSSEFET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : marseille 898011648 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr