Vous en avez rêvé, ils l'ont fait. Offrir à un appartement haussmannien ce qui lui manque presque toujours : une véritable terrasse plein ciel. Au coeur du très recherché 6e arrondissement de Marseille, à quelques pas de la Préfecture, de la Place de Rome, du Vieux-Port et de l'effervescence culturelle du Cours Julien, découvrez ce remarquable appartement T4/5 de près de 135 m² (134.19 m2 LC), occupant seul son palier au sein d'un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, dont les façades et la cage d'escalier ont été rénovées. Dès l'entrée, les amateurs de beaux volumes et d'architecture ancienne seront séduits par le cachet du lieu : hauteur sous plafond de 3,60 m, cheminées, proportions généreuses et lumière omniprésente grâce à une triple exposition Sud, Ouest et Nord. L'appartement vous offre un vaste espace de vie de près de 50 m² réunissant séjour et cuisine ouverte, prolongé par une grande terrasse ensoleillée. Véritable luxe en centre-ville, cet espace extérieur offre un cadre privilégié pour déjeuner en famille, recevoir des amis ou simplement profiter du climat marseillais tout au long de l'année. L'appartement comprend également : -Trois chambres aux volumes confortables de 23 m², 18 m² et 10 m² ; -Une belle entrée pouvant accueillir un espace bureau ou télétravail ; -Deux dressings ; -Une grande salle de bains ; -Des toilettes indépendantes avec lave-mains ; -Une cave privative de 15 m² en sous-sol. Les atouts qui font la différence -Appartement seul sur le palier ; -Grande terrasse ensoleillée, rare dans l'ancien ; -Triple exposition ; -Immeuble haussmannien avec ascenseur ; -Façades et parties communes rénovées ; -Petite copropriété conviviale et bien entretenue ; -Volumes généreux et charme de l'ancien : hauteur sous plafond, cheminées... Confort -Eau chaude et Chauffage individuel au gaz ; -DPE : D ; GES : D. Charges et fiscalité -Charges prévisionnelles de copropriété : 165 euros / mois (syndic, ascenseur et eau froide) ; -Taxe foncière 2025 : 2 377 euros. Une adresse centrale et connectée L'appartement bénéficie d'une excellente desserte : -Métro Estrangin-Préfecture ; -Métro Notre-Dame-du-Mont ? Cours Julien ; -Tramway Place de Rome (T3) ; -Commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied ; -Possibilités de location de parking à proximité. En résumé Un bien particulièrement rare sur le marché marseillais, réunissant l'élégance de l'architecture haussmannienne, des volumes familiaux, une localisation centrale recherchée et surtout une véritable terrasse ensoleillée, privilège exceptionnel en plein coeur de ville. Un appartement de caractère qui séduira aussi bien les amoureux du centre-ville que les acquéreurs en quête d'un nouvel art de vivre sous le soleil méditerranéen. Des travaux de mise au goût du jour pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de ce bien rare. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat 428883. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 15 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 2300 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr