EXCLUSIVITE Marseille 13006 * APPARTEMENT 99 m² + CAVE + PETITE CHAMBRE DE SERVICE* SECTEUR PRÉFECTURE * NOTRE-DAME-DU-MONT Quartier vivant et recherché Dans un bel immeuble ancien au charme préservé, découvrez ce spacieux appartement de 99 m² niché au 4e étage (sans ascenseur). A rénover entièrement, il représente une page blanche pour un projet sur-mesure. Agencement actuel : 1 belle entrée avec de nomreux rangements 1 grand sejour de plus de 36 m² 2 chambres dont une de 16 m² 1 bureau (idéal télétravail ou 3e chambre) Cuisine séparée Salle de bain + WC Belle hauteur sous plafond, moulures et volumes lumineux Parfait pour investisseurs ou jeunes actifs en quête d'un bien de caractère à transformer selon leurs envies. BONUS : Une cave pour stockage Une petite chambre de service (au dernier étage) incluse dans la vente. L'ensemble, à deux pas du Cours Julien, entre la Préfecture et Notre-Dame-du-Mont, dans un secteur dynamique, bien desservi, proche de toutes les commodités, des transports. Gros potentiel après travaux pour en faire une résidence principale au coeur du 6e ou un investissement locatif patrimonial. Prix de vente : 272 500 euros honoraires d'agence inclus Charges : 1840 euros par an. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement). Contactez Pascale CASALI, au 0687053099 ou, par courriel à p.casali@proprietes-privees.com. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf - 413453 Copropriété de 43 lots (). Charges annuelles : 1840 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr