Atouts majeurs : Emplacement recherché, gestion optimisée, locataires en place / fort potentiel de valorisation locative. Dossier financier complet, justificatifs de loyers et étude de rentabilité disponibles sur demande après premier contact téléphonique. Appartement entièrement rénové, situé au 2 étage sur 3, actuellement exploité en colocation et générant 2 150 euros par mois net de charges, soit 25 800 euros de revenus locatifs annuels. Le bien a été pensé pour optimiser le confort des occupants et la rentabilité locative. Il bénéficie d'une climatisation dans toutes les pièces avec commande indépendante par pièce, du double vitrage et d'une distribution particulièrement adaptée à la colocation. Deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes. L'appartement comprend également une salle de bains commune avec douche, meuble vasque, toilettes et sèche-serviettes. Un toilette indépendant est présent en dehors de toute salle d'eau et salle de bains, pour garantir un grand confort au sein de la colocation. La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec : four traditionnel ; micro-ondes ; plaque à induction ; hotte aspirante ; lave-vaisselle ; lave-linge ; réfrigérateur avec compartiment congélateur ; nombreux rangements. Un grand espace complète l'ensemble pour une grande convivialité dans la colocation, donnant accès à la fois à des repas communs et un grand séjour pour partager les moments de détente conviviaux. LES ATOUTS INVESTISSEUR Revenus locatifs : 2 150 euros / mois net de charges Revenus annuels : 25 800 euros Colocation déjà en place Appartement entièrement rénové Aucuns travaux intérieurs à prévoir Climatisation indépendante dans chaque pièce Double vitrage Deux chambres avec salle d'eau privative Cuisine entièrement équipée Configuration parfaitement adaptée à la colocation L'appartement se situe à proximité de l'Hôpital Européen, des Docks et du centre commercial des Terrasses du Port ; les commerces de proximité et les transports en commun sont tous présents. Nous proposons un investissement locatif clé en main, immédiatement générateur de revenus, adapté à un investisseur recherchant rendement, confort locatif et absence de travaux. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter M. PERSOGLIO Jean-Gérard au 06 09 46 30 36 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.com. Une visite virtuelle peut vous être envoyée ainsi que le dossier locatif. Le prix de l'annonce est une Mize à Prix est de 219.000 euros , ce prix est un prix de départ Les honoraires sur une base de 219.000 euros, sont de 8760 euros, à la charges du vendeur Prix, Charges et Rendement : MIZAPri de départ : 219000 euros Honoraires charge vendeur Loyer hors charges : 2150 euros /mois Charges de copropriété : 100 euros / mois Taxes foncières 2025 : 1192 euros Rentabilité : + 11,09% Loyer net - TF -Charges Propriétaire) Réception des offres dès la visite directement auprès de Jean-Gerard Persoglio (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du mardi 20 octobre 2026 à 12h00 au mardi 27/10/2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Départ des offres : 219.000 euros Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). DPE : C ; GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 euros et 1 400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PERSOGLIO JEAN-GERARD, au 0609463036 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERSOGLIO JEAN-GERARD, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf. : 469465 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots - dont 5 lots d'habitation. Charges annuelles 2025 : 1 294,28 euros. Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1294 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr