EN EXCLUSIVITE, appartement T4 situé au Rez de Chaussée surélevé d'un immeuble de 5 étages implanté dans une résidence sécurisée, à la limite de Lyon 8 et Vénissieux, dans le quartier Moulin à Vent. Commerces et écoles en proximité. IDEAL pour petite famille, couple retraités, ou pour investisseurs. Possibilité de stationner dans la résidence sécurisée. Possibilité d'acquérir en supplément un garage. La surface Carrez de l'appartement est de 79 m2 . L'appartement est traversant avec un double séjour/ salon ouvrant sur un balcon orienté au Sud-Ouest Cuisine séparée, 2 chambres ( 3 chambres possibles), salle de bains, WC séparés, cellier ou dressing. Des travaux sont à prévoir. Négociation possible. Chaudière collective au Gaz de Ville assurant le chauffage et la production d'eau chaude. Charges actuelles de 205 E/ Mois incluant le chauffage et l'eau chaude. Eau froide individuelle. Taxe foncière de 1178 E. 169 900 E dont 7000 E TTC (4%) d'honoraires agence à charge acquéreur. DPE: classe E - GES: classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1310 et 1810 E par an. Pour visiter et vous accompagner, contactez Jean-Jacques DELAS, au 0630956737 ou par courriel à jj.delas@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques DELAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 808149918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 E, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN -SMABTP 89 rue de la Boétie, 75008 Paris sous le numéro 28137 J, compte séquestre n° 30932508467 auprès de la BNP de St Sébastien sur Loire (44230). Mandat réf 407 252 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 300 lots - dont 120 lots habitation. (). Charges annuelles : 2460 euros. Jean-Jacques DELAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 808149918 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr