EN EXCLUSIVITE, appartement T3 implanté au 1er étage (avec ascenseur) d'un immeuble de 6 étages situé à la limite de Lyon 8ème et de Vénissieux dans le quartier Moulin à Vent. Résidence sécurisée , bien entretenue, avec stationnement dans la co-propriété. L'appartement d'une surface de 57 m2 est traversant. Le séjour ouvrant sur un balcon donnant sur le parc de la résidence et orienté à l'Ouest. Un store banne protège le balcon. Cuisine indépendante complété d'une loggia. Avec possibilité de faire un grand séjour/ cuisine, pour ceux qui le souhaiteraient, en supprimant les cloisons. Deux chambres. Salle de bains et WC séparés. Chauffage collectif, eau froide et chaude individuelles. Double vitrage à toutes les ouvertures ce qui donne un DPE de qualité en D. Charges de co-propriété de 220 E/ Mois incluant le chauffage. Taxe foncière de 840 Euros. Concernant l'immeuble la rénovation des façades a été faite en 2020, la chaudière collective a également été rénovée en 2022, ces deux points sont une aubaine pour des acquéreurs. Le prix de l'appartement: 154 900 Euros, honoraires Agence à charge vendeur. DPE [D] GES [D] Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELAS Jean-Jacques, au 0630956737 ou par courriel à jj.delas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELAS Jean-Jacques, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 808149918 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469729 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 166 lots - dont 83 lots habitation. Charges annuelles : 2820 euros. Jean-Jacques DELAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 808149918 - .