Beau T1 de plus de 27 m2 implanté au 1er étage d'un petit immeuble de 2 étages situé dans un quartier résidentiel de Lyon 8ème . Avec 3 lignes de Tramway (les T2, T4 et T6) à environ 400 m. Commerces proches. Petite co-propriétés de 5 appartements seulement avec un syndic bénévole et donc de très faibles charges, 20 E par mois; IDEAL pour une personne seule, un couple ou pour investisseur. Immeuble bien entretenu avec façade côté rue en bon état, les combles isolés, et une rénovation de la façade côté jardin votée et donc à la charge du propriétaire actuel. L'appartement est traversant, très lumineux, plafonds à 2,90 m, avec un séjour-cuisine (équipée) donnant sur un balcon orienté à l'Ouest et surplombant des Jardins, calme garanti au coeur de la ville. Une grande chambre indépendante de 12 m2 avec parquet massif. Salle d'eau, WC. Doubles vitrages aux ouvertures, chauffage électrique, eau chaude avec cumulus. L'appartement est en bon état, habitable immédiatement, avec une bonne isolation et de faibles coûts. DPE: classe D- GES: classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 460 et 760 E par an. Taxe foncière de 344 E. 136 000 E, honoraires Agence à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner, contactez Jean-Jacques DELAS, au 06 30 95 67 37 ou par courriel à jj.delas@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques DELAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 808149918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 E, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN -SMABTP 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - numéro 28137 J, pour 2 000 000 E pour T et 120 000 E pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Mandat réf 454 146 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 240 euros. Jean-Jacques DELAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 808149918 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr