EXCLUSIF LYON 5ÈME - VUE DÉGAGÉE et PRESTATIONS DE QUALITÉ ! Coup de coeur assuré ! Saisissez cette superbe opportunité d'acquérir cet appartement de 52 m² idéalement situé dans le très recherché 5ème arrondissement de Lyon, rue du Commandant Charcot, point du jour. Profitez d'une vue imprenable et dégagée sur le Mont Verdun depuis votre résidence. La localisation est tout simplement stratégique : A 6 minutes à pied du coeur du Point du Jour (ses commerces et son marché). A seulement 20 minutes à pied de Fourvière et 30 minutes du Vieux Lyon pour un accès facile au centre historique. Le Leclerc Champvert est à 15 minutes à pied. Futur atout majeur : L'arrivée prochaine du Tramway de l'Ouest Lyonnais vous offrira une liaison directe vers La Part Dieu ! Niché au 1er étage (sur 6) d'une résidence de 1964, parfaitement entretenue et sécurisée (digicode, interphone, ascenseur), ce bien bénéficie d'un gardien à demeure pour une tranquillité optimale. L'appartement est agencé de manière très fonctionnelle : - Un hall de distribution spacieux. - Une pièce de vie lumineuse de plus de 15 m². - Une cuisine fermée s'ouvrant sur une loggia de 4 m², idéale pour un coin repas ou rangement. - Une chambre d'environ 10 m². - Une salle de bain et des WC indépendants. - Un hall supplémentaire avec placard de rangement. - Une cave - Une place de parking privé dans la résidence. Son exposition Nord-Est garantit une belle luminosité tout au long de la journée, sans subir les fortes chaleurs estivales. Les équipements modernes assurent un confort optimal : - Double vitrage - Fibre optique pour une connexion rapide - Chauffage au sol collectif au gaz (Dépense annuelle : 917,58 euros) - Compteur électrique remis à neuf en 2022 Ce bien dispose d'atouts majeurs qui font la différence : - Une place de parking privée et sécurisée (portail automatique). - Une cave pour un espace de stockage supplémentaire. - Les charges de copropriété (190 euros/mois soit 2280 euros/an) sont maîtrisées et très complètes, car elles incluent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardien. La taxe foncière s'élève à 850 euros/an. - Charges annuelles: 2 280 euros - Nombres de lots : 96 - DPE: E GES: E Diagnostics réalisés le 03/02/2025 - Prix : 166 900 euros ( appartement + cave + parking ) Honoraires charge vendeur. NE TARDEZ PLUS ! Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1680 euros indexées aux années 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CROS, au 07 61 36 48 58 ou, par courriel à d.cros@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424555 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 96 lots . Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - . Référence annonce : 424555SORC Date de réalisation du diagnostic : 3/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 2280 euros Copropriété de 96 lots - dont 32 lots habitation. (). Charges annuelles : 2280 euros. Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr