EXCLUSIVITÉ Anne-Marie Garrigues, votre conseillère en immobilier, vous présente cet appartement T2, repensé, réaménagé et rénové en totalité en 2022 avec des matériaux haut de gamme. Situé au coeur du quartier prisé d'Ainay (rue Franklin, Lyon 2ème), à l'intérieur d'une cour, ce bien offre un cadre de vie paisible en plein centre-ville, il se compose d'un coin cuisine ouvert sur une belle pièce de vie conçue pour accueillir vos proches, d'une salle d'eau moderne et d'un toilette séparé. Côté nuit, la chambre orientée sur cour vous garantit des nuits parfaitement calmes. Situation locative et Informations financières : L'appartement est actuellement vendu loué meublé et sera disponible à partir du 05/12/2027 Loyer : 730 euros HC + 20 euros de charges, soit un loyer total de 750 euros CC. Les + : Le calme absolu en plein centre-ville pour un investissement ou un futur cadre de vie serein. Opportunité complémentaire : Pour information, un studio de 15 m² situé sur le même palier, également rénové du sol au plafond et loué (disponible en septembre 2027), est proposé à la vente au prix de 138 000 euros. Vous pouvez retrouver l'annonce complète de ce studio sur mon mini-site. Mon avis : Mise en lumière de ce petit « bijou » qui, j'en suis sûre, saura vous séduire. Informations techniques et Prix : Prix de vente : 294 000 euros (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Date de réalisation du diagnostic : 15/02/2022 DPE : D| GES : B (Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 740 euros et 1010 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Marie GARRIGUES au 06 01 04 49 41 ou par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 469278 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 84 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 359 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .