Emplacement idéal : Situé Rue Grognard à Lyon, dans un quartier prisé et parfaitement desservi. Anne-Marie Garrigues, votre conseillère en immobilier sur Lyon et ses alentours, a le plaisir de vous présenter ce magnifique studio meublé et très bien aménagé. Situé au 1er étage d'un immeuble de 6 étages, cet appartement d'environ 26 m² vous séduira immédiatement par sa belle hauteur sous plafond offrant un volume de vie très agréable et lumineux, ainsi que par sa superbe vue dégagée sur tout Lyon ! Le bien se compose de : d'une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés, d'une pièce de vie agréable, ouverte sur un coin cuisine entièrement équipée et meublée, d'une salle d'eau moderne comprenant une douche, un meuble vasque, un WC, une machine à laver, un sèche-serviettes et un placard de rangement. Situation locative et Informations financières : Loyer actuel : 650 euros / mois + environ 15 euros de charges. Occupation : Le logement est actuellement occupé par une locataire sous bail meublé (échéance théorique du bail au 10 août 2021). Libération du bien : La locataire actuelle est en recherche active d'un autre appartement. Profil idéal : Parfait pour un investissement locatif clef en main ou un projet de résidence principale à court/moyen terme. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Anne-Marie Garrigues Conseillère en Immobilier sur Lyon et ses alentours. DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 915 euros et 1239 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GARRIGUES Anne Marie, au 0601044941 ou par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GARRIGUES Anne Marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466735- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 35 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 406 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr