visite virtuelle : https://www.youtube.com/watch?v=mVAAuCvrKb4 Dans le quartier de la Gare de Vitry-sur-Seine, dans une zone résidentielle familiale et calme, profitez d'une localisation stratégique en étant situé avec cet appartement à seulement 5 minutes à pied de la Gare RER C, qui desservira prochainement en une station la future station de la Ligne 15 du Grand Paris Express, promettant un fort potentiel de valorisation. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, cet appartement 4 pièces offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2,90 mètres - Surface Loi Carrez Totale : 77,70 m². - Surface totale au sol de 85,70 m² - Un agencement fonctionnel comprenant : Un salon de 17,14 m² (Loi Carrez). Deux chambres, et une pièce supplémentaire (salle à manger, bureau ou 3e chambre). - De grandes fenêtres offrant une belle luminosité - Cour privative aménageable : offrant un espace extérieur privé suffisant pour créer un coin repas. - Place de stationnement sécurisée : Possibilité de stationner un véhicule dans votre cour privative. - Cave et Cagibi : Des espaces de rangement supplémentaires très appréciables. Idéal pour une famille ou un investissement pertinent dans un secteur en pleine revalorisation. Contactez-moi pour visiter sans tarder ! NOTE IMPORTANTE SUR LES VISUELS Afin de vous aider à visualiser pleinement le potentiel de ce bien, certaines photographies présentent des suggestions d'aménagement et de décoration (Home Staging Virtuel). Prix Frais d'Agence Inclus : 311 500 euros dont Honoraires TTC inclus à la charge de l'Acquéreur : 11 500 euros (soit 4,10 % du prix net vendeur) soit 300 000 euros net vendeur. DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630 euros et 3600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle TALENTON, au 0781704766 ou, par courriel à ch.talenton@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle TALENTON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939829487 PARIS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428296- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (). Charges annuelles : 2952.8 euros. Christelle TALENTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939829487 PARIS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr