Vous rêvez d'un cocon moderne, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus !!! Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T4 de 89,44m² TRAVERSANT, AVEC BALCON ET PARKING PRIVATIF INCLUS ! , niché au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue. Au 1er étage sur 7 avec ascenseur, situé sur la très prisée Avenue Général Leclerc, à deux pas de la gare de Villeurbanne. L'appartement est agencé de manière très fonctionnelle : - Un hall d'entrée - Une pièce de vie lumineuse de plus de 24 m², donnant accès à un très beau balcon situé côté jardin intérieur - Une cuisine fermée toute équipée - 3 chambres (de 15m², 12m² et 9m²) - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Un hall supplémentaire avec placard de rangement - Une cave - Une place de parking privé en sous sol. Son exposition Nord-Est garantit une belle luminosité tout au long de la journée, sans subir les fortes chaleurs estivales. ETAT IRRÉPROCHABLE : L'appartement est proposé en très bon état général, prêt à vous accueillir sans travaux. LUMINEUX et TRAVERSANT : Profitez d'une luminosité optimale tout au long de la journée. PRESTATIONS INCLUSES : Une cave saine. Une place de parking privative en sous-sol (un atout majeur dans le secteur !) incluse dans le prix. Environnement et Transport : Une Connectivité Maximale Vivre ici, c'est choisir la praticité : Tramway T3 : Accès direct et rapide à Part Dieu en seulement 7 minutes, ainsi qu'au Rhône Express. Bus : Lignes C3, C11, C26 à proximité immédiate. Futur T6 : Ligne à venir, renforçant l'attractivité du secteur. Accès facile : Périphérique, piste cyclable, etc. Commodités : Commerces, Hôpital Médipôle, et l'école réputée Immaculée Conception sont accessibles à pied. IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEUR Grâce à ses 3 grandes chambres et son emplacement stratégique, ce T4 est parfait pour une installation familiale ou pour un investissement locatif avec mise en colocation très recherchée. COUIP DE COEUR ASSURÉ !!! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! - Charges annuelles: 2 400 euros - Nombres de lots : 83 - DPE: C GES: C - Prix : 275 000 euros Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CROS, au 0761364858 ou, par courriel à d.cros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429414 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 83 lots (). Charges annuelles : 2400 euros. Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr