Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif, appartement T2 de 41 m², en rez-de-jardin d'une villa, niché dans un environnement verdoyant. Situé sur les berges du Loup voir, il est à seulement quelques pas du village historique de Villeneuve-Loubet. ------------------------------------------------------------------------------------------ Description : -Entrée par une agréable véranda d'environ 7 m² -Séjour lumineux avec espace salon/salle à manger -Cuisine ouverte équipée -Chambre avec accès direct au jardin -Salle d'eau/WC avec fenêtre -Deux jardins privatifs : l'un attenant d'environ 55 m² et un second de 86 m² avec cabanon -Deux places de stationnement privées -Aucun vis-à-vis, cadre intime et verdoyant ------------------------------------------------------------------------------------------Atouts complémentaires : -Belles surfaces extérieures pour un total de 141 m² -Accès rapide à l'autoroute et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports) - 3,3 km de la mer par un sentier aménagé -Double stationnement et faibles charges ------------------------------------------------------------------------------------------Investissement locatif : Jusqu'à fin septembre, le bien était loué meublé 920 euros / mois hors charges, offrant ainsi une belle rentabilité potentielle. ------------------------------------------------------------------------------------------ A noter : Le logement présente un léger rafraîchissement intérieur à prévoir (Peinture, nettoyage) ----------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 249 000 euros (Honoraire Charges vendeur) ----------------------------------------------------------------------------------------- DPE E : 239kw/m2/an GES E : 51kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ----------------------------------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com ----------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426245 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (). Charges annuelles : 120 euros.