Au 1er étage de la résidence sécurisée « Villa Andrea », au style contemporain et aux jardins paysagers, découvrez ce T4 de 89 m² : une opportunité rare, à moins de 10 minutes du centre de Villeneuve-lès-Avignon et d'Avignon intra-muros. Une terrasse d'exception de 29 m² Orientée plein Sud, elle est baignée de lumière toute la journée et offre une vue dégagée sur le Mont Ventoux. Idéale pour profiter pleinement du climat provençal, des repas en extérieur aux soirées d'été. Un intérieur spacieux et lumineux Le plan, bien pensé, privilégie le confort et la fluidité des espaces : Entrée : 9 m² Séjour/cuisine : 32 m² de pièce de vie, très lumineuse Suite parentale : chambre de 14 m² avec salle d'eau privative de 3 m² Deux chambres : 11 m² et 10,5 m² Salle de bains : 4,60 m² WC indépendant : 2,60 m² Deux box fermés en sous-sol L'appartement est vendu avec deux box privés et fermés de 14 m² : un vrai atout dans ce secteur recherché. Un cadre de vie privilégié Commerces, écoles, complexe sportif et gare TGV sont à proximité immédiate : un quotidien simple et pratique, dans un environnement élégant et verdoyant. Les premières photos sont des suggestions de décoration et d'ameublement générés par l'IA. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-moi : Caroline Guimond DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUIMOND Caroline, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUIMOND Caroline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 511 466 302 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470524 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 51 lots - dont 51 lots habitation. Charges annuelles : 1608 euros. Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr